Quando os corretores começaram a se organizar em grupos nos cafés, mercearias e pequenos armazéns, esses pontos de encontro também passaram a ser pontos de divulgação de oportunidades.
Nestes locais, as pessoas trocavam informações sobre os imóveis à venda e afixaram pequenos anúncios para a venda de casas, terrenos e aluguel de quartos em pensões.
Em 1821, a imprensa chega ao Brasil, e junto com ela, O Sentinela e O Tamoio foram os primeiros jornais que começaram a ser publicados no Rio de Janeiro.
Nestes periódicos, além das notícias, propagandas e comunicados, já havia os anúncios com a divulgação da venda e aluguel de imóveis, o que contribuiu para a consolidação da profissão do corretor de imóveis no país.
Na seção a seguir, descubra qual a formação e conhecimentos exigidos para o exercício da função de corretor de imóveis.
A formação do corretor de imóveis
Apesar da conquista, a Lei n°4.116 apresentava falhas que, com o passar do tempo, não contemplavam em sua totalidade a expansão e as especificidades da função de corretor imobiliário.
Por este motivo, em 1978, a Lei n°4.116 foi revogada pela Lei 6.530, que é regulamentada pelo Decreto 81.871/78, mantém todos os direitos dos corretores de imóveis sob sua égide e vigora até hoje no país, conforme assegura o artigo 23 da nova Lei:
“Art. 23 – Fica assegurado aos Corretores de Imóveis, inscritos nos termos da Lei nº 4.116/ 62, de 27 de agosto de 1962, o exercício da profissão, desde que o requeiram conforme o que for estabelecido na regulamentação desta Lei”.
A ressalva na Lei n°6.530 para assegurar os direitos dos corretores de imóveis se explica devido à restrição do exercício da função de corretor de imóveis presente no artigo 2°:
“Art. 2º - O exercício da Profissão de Corretores de Imóveis será permitido ao possuidor de título de Técnico em Transações Imobiliárias”.
Em consequência disso, ficou preservado o direito dos profissionais que já atuavam como corretores antes das exigências instituídas pela nova Lei para o ingresso na profissão.
De acordo com o novo dispositivo legal, para a pessoa exercer a função de corretor de imóveis e se inscrever nos Conselhos, é necessária a comprovação da qualificação de Técnico em Transações Imobiliárias – TTI.
A formação técnica deve ser realizada em uma instituição de ensino reconhecida pelos órgãos educacionais competentes, conforme determina a Resolução COFECI nº 327/92.
A Resolução acima visa ao cumprimento do Decreto nº 81.871/78, que regula a Lei n° 6.530/78. Assim, fica determinado no Art. 28:
“A inscrição do Corretor de Imóveis e da pessoa jurídica será efetuada no Conselho Regional da jurisdição, de acordo com Resolução do Conselho Federal de Corretores de Imóveis.”
Toda a pessoa que deseja atuar como corretor de imóveis deve possuir o registro no Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).
A inscrição junto ao CRECI e COFECI é obrigatória e o profissional que contrariar esta determinação está sujeito às penalidades previstas em Lei.
O CRECI é o órgão responsável por fiscalizar o trabalho dos corretores e das imobiliárias do estado em que atua.
Para conseguir o registro, o profissional deve realizar um curso de especialização na área imobiliária.
O Corretor de Imóveis precisa ter conhecimento em áreas como Administração, Direito, Arquitetura, Marketing e Vendas.
Por isso, a área de formação mais comum entre os profissionais do ramo imobiliário é a Administração.
Entretanto, devido à ascensão da profissão e as novas demandas do mercado, hoje existem cursos de nível técnico e superior que preparam profissionais para este setor que é bastante dinâmico.
Veja a seguir os tipos de curso para quem tem interesse em se especializar no ramo imobiliário:
Técnico em Transações Imobiliárias (TTI)
Curso destinado a quem deseja ingressar no ramo de gestão e negócios imobiliários.
Tem como principal objetivo desenvolver habilidades para o planejamento, controle, execução e análise da compra, venda, locação, permuta e administração de imóveis residenciais e comerciais, seguindo as determinações da legislação da corretagem e da profissão de Corretor de Imóveis.
Durante o curso, o aluno constrói conhecimentos técnicos e científicos que colaboram com a sua formação.
O aluno aprende noções gerais de direito imobiliário, administração de imóveis, legislação de imóveis e contratos, sistema registral e notarial, dentre outros conhecimentos da área imobiliária.
Além disso, o curso permite o desenvolvimento de habilidades como a capacidade na identificação de oportunidades de negócios, boa comunicação oral e escrita, raciocínio matemático, estratégias de negociação, leitura e manuseio de plantas arquitetônicas e maquetes de edificação.
O curso de Técnico em Transações Imobiliárias tem duração média de 6 meses a 2 anos e pode ser realizado de forma presencial ou a distância.
Tecnólogo em Gestão Imobiliária ou Negócios Imobiliários
Curso de formação tecnológica que amplia a formação do profissional e o prepara para atuar de forma estratégica dentro do competitivo mercado de compra, venda, permuta e locação de imóveis.
O aluno aprende a desenvolver ações de organização, direção e supervisão das negociações imobiliárias, levando em consideração as necessidades de quem deseja comprar e vender um imóvel.
A formação de Tecnólogo em Gestão Imobiliária ou Negócios Imobiliários tem duração média de 2 anos e pode ser realizada na modalidade de ensino presencial e on-line.
Bacharelado em Ciências Imobiliárias ou Negócios Imobiliários
Curso de formação em nível superior que proporciona ao aluno a capacidade de atuação no mercado imobiliário, desenvolvendo ações de planejamento urbano, bem como administração e marketing.
O bacharel em Ciências Imobiliárias ou Negócios Imobiliários está pronto para atuar como gerente, consultor e/ou agente imobiliário.
Durante o curso, o aluno tem disciplinas nas áreas de Administração, Direito, Ciências Contábeis, Marketing e História da Arquitetura Regional.
O bacharelado em Ciências Imobiliárias ou Negócios Imobiliários tem duração média de 4 anos e também é ofertado nas modalidades presencial e a distância.
Vale lembrar que o ramo imobiliário, desde o seu surgimento, passou por diversas transformações, o que é natural, visto que o mundo e a sociedade também se modificam.
Dessa forma, o profissional que deseja ascender dentro do mercado imobiliário deve investir em sua formação constantemente, transpondo a formação em nível médio e técnico.
O setor imobiliário, apesar de oferecer diversas oportunidades de atuação, é bastante competitivo. Logo, destaca-se quem está sempre se atualizando com as novas exigências e demandas, buscando atuar de forma lícita e justa.
